L’étape la plus importante pour devenir promoteur immobilier est peut-être une étude de faisabilité, dans laquelle vous réaliserez cette étude pour déterminer si le projet est faisable.
Votre analyse doit inclure des estimations de tous les coûts clés, de l’acquisition de terrains et des contrats de construction aux honoraires de conseil et d’experts.
Engagez un géomètre ou un urbaniste pour comprendre le niveau de précédent dans les banlieues. Ils peuvent également mener des recherches pour déterminer si l’empreinte de l’unité de logement proposée correspond à la taille de votre bloc et prendre en compte des problèmes tels que la largeur des voies, les marges de recul et les servitudes.
Il peut être utile de mener une évaluation du marché pour comprendre la valeur du terrain subdivisé.
Idéalement, vous obtiendrez un évaluateur sur le panel bancaire que vous envisagez – votre courtier en hypothèques devrait être en mesure de vous aider.
Si vous prévoyez de conserver le projet après l’achèvement, veuillez inviter plusieurs agents immobiliers à fournir des évaluations de location pour le développement prévu.
Il est important de prédéterminer tous les problèmes potentiels avec le site.
Après les avoir identifiés, vous pouvez engager un consultant approprié pour vous conseiller sur le coût de la résolution de ces problèmes.
Cependant, bien qu’il existe des experts dans chaque problème de développement, en tant que chef de projet, il vous appartient en fin de compte d’étudier chaque problème dans son ensemble et de déterminer si le développement est réussi.
Afin d’acheter une propriété à un prix raisonnable, commencez par le prix que vous attendez de la propriété à vendre après le développement, puis soustrayez le bénéfice attendu et les coûts déterminés dans l’étude de faisabilité. Il ne reste plus que le prix le plus élevé à payer pour acheter la propriété.
En faisant cette approche inverse, vous pouvez très vite arriver à un point où vous ne prenez même pas la peine d’étudier les sites parce qu’il est très clair qu’ils ne sont pas viables.