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Ce que vous devez savoir avant votre premier pas dans la promotion immobilière

Ce que vous devez savoir avant votre premier pas dans la promotion immobilière

Si vous envisagez de vous lancer dans un projet de promotion immobilière, vous devez effectuer les recherches nécessaires avant de pouvoir compter sur un projet rentable. 

 

Ces types de projets peuvent être rentables pour les investisseurs, avec un retour sur investissement allant jusqu’à 20%, mais certains risques inhérents doivent être gérés dans le processus. 

 

Une fois l’achat terminé, allez-vous conserver ou vendre la propriété? Vous souhaitez emménager ou louer? 

 

De nombreux promoteurs novices ont commencé avec des subdivisions relativement simples, puis ont développé leurs capacités d’emprunt et ont entrepris la construction d’un immeuble.

Comment savoir si mon projet de promotion immobilière est réalisable ?

L’étape la plus importante pour devenir promoteur immobilier est peut-être une étude de faisabilité, dans laquelle vous réaliserez cette étude pour déterminer si le projet est faisable. 

 

Votre analyse doit inclure des estimations de tous les coûts clés, de l’acquisition de terrains et des contrats de construction aux honoraires de conseil et d’experts.

 

Engagez un géomètre ou un urbaniste pour comprendre le niveau de précédent dans les banlieues. Ils peuvent également mener des recherches pour déterminer si l’empreinte de l’unité de logement proposée correspond à la taille de votre bloc et prendre en compte des problèmes tels que la largeur des voies, les marges de recul et les servitudes. 

 

Il peut être utile de mener une évaluation du marché pour comprendre la valeur du terrain subdivisé. 

 

Idéalement, vous obtiendrez un évaluateur sur le panel bancaire que vous envisagez – votre courtier en hypothèques devrait être en mesure de vous aider.

 

Si vous prévoyez de conserver le projet après l’achèvement, veuillez inviter plusieurs agents immobiliers à fournir des évaluations de location pour le développement prévu. 

 

Il est important de prédéterminer tous les problèmes potentiels avec le site. 

 

Après les avoir identifiés, vous pouvez engager un consultant approprié pour vous conseiller sur le coût de la résolution de ces problèmes. 

 

Cependant, bien qu’il existe des experts dans chaque problème de développement, en tant que chef de projet, il vous appartient en fin de compte d’étudier chaque problème dans son ensemble et de déterminer si le développement est réussi. 

 

Afin d’acheter une propriété à un prix raisonnable, commencez par le prix que vous attendez de la propriété à vendre après le développement, puis soustrayez le bénéfice attendu et les coûts déterminés dans l’étude de faisabilité. Il ne reste plus que le prix le plus élevé à payer pour acheter la propriété.

 

En faisant cette approche inverse, vous pouvez très vite arriver à un point où vous ne prenez même pas la peine d’étudier les sites parce qu’il est très clair qu’ils ne sont pas viables.

Comment puis-je financer mon projet de promotion immobilière ?

Il existe de nombreuses options pour collecter des fonds pour un projet de promotion immobilère à petite échelle, et l’option que vous choisissez peut dépendre de la taille du projet.

 

Plus l’échelle est petite, plus vous avez de chances d’utiliser un prêt au logement traditionnel. Dans un prêt au logement traditionnel, vous devez rembourser le prêt et payer des intérêts tous les mois. Par conséquent, lorsque le prêteur détermine votre capacité à rembourser le prêt, votre flux de revenus actuel est un élément clé de l’équation.

 

Pour les projets plus importants, vous aurez tendance à utiliser des prêts commerciaux, et le prêteur se concentrera sur la rentabilité du projet, plutôt que sur vous personnellement et sur le montant que vous pouvez rembourser. 

 

Avec les prêts commerciaux, il est généralement possible de capitaliser les intérêts et de les ajouter à la dette remboursée à la fin du projet.

 

Dans un environnement de prêt aussi difficile, de nombreuses personnes ont des fonds limités au début. Par conséquent, il existe des moyens innovants de surmonter votre manque de ressources et de trouver d’autres sources de financement au-delà de la structure de prêt traditionnelle.

Comment puis-je maîtriser mes coûts ?

Si vous voulez garder votre budget normal, engagez un constructeur réputé pour fournir un contrat de construction à prix fixe. 

 

Cela aide à contrôler vos émotions et à vous en tenir à votre plan. 

 

Ne soyez pas confus en ajoutant des améliorations qui n’étaient pas initialement prévues. 

 

Concentrez-vous sur un petit projet et développez vos compétences au fil du temps. 

 

Choisissez une stratégie de développement et soyez vraiment bon dans ce domaine. 

 

Au fur et à mesure que vous deviendrez un expert de la méthode choisie, les chances de succès et de rentabilité du projet augmenteront.